5月初，南区官方在接受中山电视台采访时，向市民形象地描绘了南区的蓝图。
南区近一个月以来各项动作不断，无论是官方店点名，还是中山“十四五”的规划，南区已经在加速推进，彰显着自己未来几年“科技野心”。
短短一个月，南区5大重磅爆发
2021年将近过半，奋楫笃行的南区，最近1个月开始“出成绩”了。
近日，官方关于“科技走廊”建设的答复函中，提到中山唯一点出了南区的项目：“推动中山科学院理化技术研究院中山先进低温研究院列入重点项目清单”。
其二，该研究平台所在的中山科学城，布局在南区+大涌+板芙，总面积54.61平方公里，南区就占了31.31平方公里。
从近日的招标看出，其颇有“扩容之势”：核心区29.64平方公里，规划区54.6平方公里，总体范围87.55平方公里。一环套一环，高瞻远瞩划定更大的研究范围，中山科学城，打得有章有法。
其三，南区把科技产业的根基打牢、打响，没有一丝怠慢。树涌平安科技园控规再落实、国家火炬中山南区电梯产业基地框架协议签约、科学城零碳园区战略合作签约……
|来源：中山南区政府官网+中山南区官方公众号
引入名企、升级特色产业、高质量规划产业园，把南区的路子从此披上一层科技色彩。最后两项推进，便是交通和配套上。这个月的南区，让人再吃两颗定心丸。
一是《中山市综合交通规划（修编）》公示，广州18号线中山支线+深中城际意向在南区设站。
二是南区高中（暂名永安中学）的建设“一日千里”，房叔最新的航拍已经可见最高楼栋有5层以上那么高。
总投资约5.7亿，按省一级高中的设计，要求满足81班，提供约4050个学位……这所学校承载了足够多的光芒。
|中山房叔摄于2021.6.18
无疑，这两个项目若成功落地，将大大全面激活南区活力。
破局！开启中山城区的未来
一直以来，相比其他板块，南区似乎更加“低调”。如今，一个月的集中爆发，犹如一枚巨石砸下水面，一次巨响之后，波澜不断。
为了给科技蓄力，南区有4000亩的土地可以整备出来，配合超3万亩山林绿地，打造最优环境的科技园区。
|图源：中山南区官方公众号
交通上，105国道+中开高速+大南路在建，与邻区接驳、本区畅通，3条交通要道将彻底开启南区大交通时代。
|在建的中开高速，将无缝接驳深中通道
教育上，除了南区高中外，南区公办的良都中学已和一中签约集团化，今年中考成绩值得期待。要知道，西区两所中学，和一中签约之后，成绩都有了大幅度提升。
|签约现场 来源：南方+
此外，南区谋划了K15教育群在科学城范围内，良都小学、北台小学扩建项目已经动工。（详戳这里）
南区深知，老百姓最关心的还是孩子上学难不难，还有就是，居住的环境好不好。
3万亩山林地，便是南区的“绿色杀手锏”，怎么用好它？规划7平方公里的定向越野体育小镇、7平方公里的北溪河“十里画廊”片区够不够？以北溪河“十里画廊”片区为例，目前北溪河在南区境内全长6.5公里，周边自然风景优美。
曹边和北台美丽乡村、4A景区詹园、北台森林公园、树涌智能智造产业园、旭景农业科技观光园等分布于河两岸，旅游资源丰富。
|图源：中山房叔
说干就干，今年南区首先串联曹边、树涌、沙田、金溪、寮后，打造北溪古村驿道。
|图源：中山南区官方公众号
而最终的目的，是以5A级旅游景区为标准，总投资约30亿元，打造岭南特色风情水乡。这样的北溪十里画廊，期待吗？
|来源：中山南区街道办事处2020年建议提案办理情况公开
放眼城区，从未像南区这样，对科技下大手笔、在人才花工夫。也正因为有了南区，中山的城区从此增加一扇未来之窗，来到一个全新的科技时代。
中山科学城C位，风靡全城的大赢家
正因为这样的高地，近来多个实力房企早已看中这片沃土。碧桂园、雅居乐、保利达、海伦堡、远洋等众多开发商抢滩造城，南区价值不言而喻。
一个生机勃勃的南区，一个不可阻挡的南区，就这样来了。当然，对于买家而言，关键问题是，哪里才是资产的优选？
|碧桂园凤凰城实景图
2016-2020年，项目累计成交金额和面积位居城区第一。过去5年里，项目累计成交近近70亿，其中2019年成交金额约33亿。
这5年里，每10人置业城区，其中1人选择碧桂园凤凰城。项目累计成交业主近5000户。（数据来源：克而瑞2016-2020年网签数据，含普通住宅和别墅，中山城区含石岐区、东区、西区、南区。）
|2019年数据统计
高峰时期，凤凰城开盘每每爆场，甚至创下日均售出10+套的佳绩，更有多次微信选房均在300秒内，清了350+套。
放在当下横盘行情，是意料之外；但是，放在凤凰城，却又是情理之中。无它，在地段交通、规划配套、性价比的均好性上，凤凰城就是拔尖的存在。
摊开地图，再配合中山科学城的规划范围，你会发现，碧桂园的选址，可谓眼光毒辣。
橙色范围内，就是中山科学城核心区，也是科学城最快启动的片区。
而碧桂园凤凰城，正是镶嵌在像一个大写字母“C”的形状的腹地。试想一下，未来住在凤凰城的科学家们，无论到周边哪个产业园或者实验室，都很近。这样的位置，和同事朋友们聚餐，再合适不过了。
再看现在，家门口便是G105国道，驱车掉个头，即可速达广珠西线出入口，南通珠海，北进广州，更贯穿佛山、江门等地。
同时，不远处的南外环可接驳翠亨快线，通过深中通道，项目还可快速直达前海，车程足足节省24公里。
从城市景观带上看，作为前工业时代没有染指的南区，靠五桂山，拥詹园、树木园、良都文化公园等众多景点。别忘了，这里未来还是一个北溪河“十里画廊”片区，南侧的绿野仙踪，将申报省、市级农业公园。
而凤凰城西侧的树涌工业园（即树涌平安科技园），根据控规将规划新增2所新的幼儿园。
|来源：《中山市南区树涌工业园控制性详细规划》
可以肯定地说，这里成为未来中山高质量发展的重要居住区域。
来看凤凰城本身。作为碧桂园在中山的王牌项目，它懂中山，更懂你想要的诗意。占地约1200亩，加上山湖资源，这里没有城市的拥挤、喧嚣，凤凰城精致雕琢的园林还你心灵一片净土。1200亩什么概念？孙文公园大约是400亩，而凤凰城是它的3倍之大。
毗邻五桂山生态保护区，三面环山，坐享亿万负离子与绵延绿意。
同时，拥有2万平自然生态湖碧水流淌，成为主城区首屈一指的绿肺、山湖大城。
|实景图
靠山而住，临湖而居，多少老少的理想化居住场所，在此可轻松一键拥有。
社区内规划约69000㎡大型公建配套，约10000㎡英伦商业街、3000㎡运动中心、肉菜市场、幼儿园等配套。经过5年多的沉淀，碧桂园凤凰城内配套相继完善，整座1200亩的大城，正迈入甜果的丰收期。
目前已有商家陆续入驻社区商铺，加上极具特色的英伦风建筑，这里已经成为了中山城区出名的网红打卡地。
好地段、好交通、好环境、好配套，自然也需要好产品来匹配。尤其是，最近新推的建面约89-96㎡户型，全部是2+创意空间高使用率设计，乃凤凰城集5年之大成者。先来品一品拳头产品——建面约89㎡带主套2+创意空间。三开间朝南，餐客厅做到约3.6米大开间，功能布局更贴合传统家庭的使用习惯。其中一个次卧亦享南向美妙园景，适合三代同堂家庭，给予长辈多一份美满。主卧带独立卫浴，双卫生间设计，所有浪漫时光都不受打扰。
建面约96㎡2+创意空间，空间尺度堪比120㎡，花2房的钱得4房的功能和空间，足以为你省下一台小车的钱！其不仅南北通透，全屋对流，更带有约3.8米开间客厅，直通景观大阳台，堪称一绝。
此外，凤凰城还有建面约119-139㎡户型在售，将尺度感演绎得更加淋漓尽致。建面约119㎡四房 结构示意图
建面约139㎡四房 结构示意图
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关键是，其诱人的性价比，即将主推小户型，总价仅99万起、首付30万起，便可拿下。
值得一提的是，对比城区其他板块，东区单价已经刺破4万/平，石岐西区多盘奔2万/平，对于入手城区来说，凤凰城的性价比是不是难以阻挡的诱惑？当然，买房置业还是要讲时机，在南区起势之前，不妨赶紧带上家人，一起去现场，提前感受中山科学城的恢弘和宜居诗意。
项目地址：中山三桥南（广珠西线高速南区出口旁）
咨询热线：0760-85208888